今天（10月25日），东城区政府召开新闻发布会，正式公布2023年老旧小区综合改造计划实施方案。根据最新消息，位于东城核心区域的西城小区成功入选首批棚户区改造名单，标志着惠及上万户居民的民生工程进入实质性推进阶段。
此次改造覆盖东城区12个街道、23个社区，总投资规模达18.6亿元，重点针对建成于2000年前、基础设施老化严重的老旧小区。西城小区作为改造样本，将率先实施外立面翻新、地下管网改造、增设无障碍设施等工程。据东城区住建局介绍，改造方案特别强调“一小区一策”，通过前期走访收集的3000余条居民建议，确保改造精准匹配实际需求。
值得注意的是，本次改造首次引入社会资本参与模式。近户！东城一批老旧小区即将改造！西城小区入选改造名单棚户区东城区相关负责人透露，西城小区试点“改造+社区商业”联动方案，计划在增设老年人日间照料中心的同时，引入智能便利店、共享办公空间等新业态，打造“15分钟便民生活圈”。
在补偿与安置政策方面，选择就地安置的住户将获得建筑面积10%-15%的扩面优惠，货币补偿标准较去年提升20%。多位居民代表表示，对加装电梯、停车位扩容等具体措施高度期待，但希望政府能进一步公开改造时间表，避免施工影响日常生活。
值得关注的是，本次改造与“韧性城市”建设紧密挂钩。除传统基础设施升级外，所有改造小区将配备海绵城市设施、分布式光伏发电系统，并纳入全区智慧物业平台。东城区发改委负责人强调：“不仅要让老小区‘好看’，更要实现功能迭代和可持续发展。”
数据显示，东城区现存老旧小区约65%建成于1980-1990年间，普遍存在给排水管道腐蚀、楼体保温差等问题。以西城小区为例，其建成于1987年，此前因房屋渗漏投诉量居全区前三。改造后，所有建筑将执行现行节能75%的标准，屋顶防水材料寿命延长至20年以上。
施工进度安排显示，西城小区一期工程将于2024年春节前完成外立面改造，4月底启动户内管线升级，预计2024年底前整体亮相。为缓解居民搬迁压力，政府协调周边商务楼临时安置，并提供搬家补贴最高3万元。此外，针对老年住户，改造工程将设置“适老化改造专项基金”，免费为独居老人加装一键呼叫系统。
据记者了解，本次改造还创新实施“居民监理员”制度，每个社区将选出5-8名业主代表全程参与质量监督。在西城小区试点基础上，东城区计划于明年底基本完成全部老旧小区改造工程，届时户籍人口人均居住面积将提升至22平方米，社区公共服务设施覆盖率达100%。
随着城市更新进入深水区，东城区的改造经验或为全国同类城市提供重要参考。有专家指出，老旧小区改造不仅是民生工程，更是激发区域经济活力的关键举措。“通过完善社区功能，预计可带动周边商业价值提升25%以上，形成实实在在的经济效益。”